Wartości ważne przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej oraz norma DIN277

Samodzielne planowanie

Ważne parametry w planie zabudowy

Wymarzony dom 1 Do obliczenia maksymalnej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę na działce użytkownika konieczny jest gminny plan zabudowy. Dzięki parametrom zawartym w planie zabudowy można wyznaczyć formę i wielkość powierzchni budowlanej, powierzchnię brutto, powierzchnię użytkową oraz liczbę pięter.

Plan zabudowy zawiera zasadniczo następujące informacje:

- typ użytkowania zabudowy (np. budownictwo komercyjne, mieszkaniowe),
- rodzaj obszaru (obszar mieszkaniowy, ścisłe centrum, teren przemysłowy...),
- grunt,
- wskaźnik gęstości zamieszkania,
- wskaźnik zabudowy działki,
linie zabudowy działki,
granice zabudowy,

- liczba możliwych pełnych pięter (regulowana przez krajowe prawo budowlane),
- kształt dachu,
- nachylenie dachu,
- linia kalenicy i okapu,
- dane dotyczące sąsiadujących budynków, garaży i miejsc postojowych.

Wyznaczenie powierzchni brutto, powierzchni budowlanej oraz pełnych pięter:
Następujące parametry przyjmowane są do poniższych obliczeń.
(W rzeczywistości odczytuje się te linie zabudowy działki
- granice zabudowy z planu zabudowy.)

  • Powierzchnia działki: 500 m²
  • Wskaźnik gęstości zamieszkania: 0,5
  • Wskaźnik zabudowy działki: 0,25
  • Liczba możliwych pełnych pięter: 2

Obliczenie powierzchni brutto:

Powierzchnia brutto to suma wszystkich możliwych pełnych pięter oraz częściowych pięter (jak piwnica i poddasze).

  • W przypadku pełnych pięter powierzchnia zamknięta ścianami zewnętrznymi obejmuje też grubość ścian zewnętrznych.
  • W przypadku poddasza zawierającego skosy nieprzekraczające 1,50 wysokości pomieszczenia należy odjąć tę część pomieszczenia od powierzchni piętra brutto. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć.
  • Piwnicę uwzględnia się tylko, jeśli w całości lub częściowo została zatwierdzona jako miejsce zamieszkania lub pracy. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć również w tym przypadku.

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika gęstości zamieszkania wynoszącego 0,5 powierzchnia brutto wynosi
500 m² x 0,5 = 250 m²

Obliczenie powierzchni działki pod zabudowę:

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika zabudowy działki wynoszącego 0,25 wartość powierzchni budowlanej wynosi: 500 m² x 0,25 = 125 m².
Wskazówka: Powierzchnię budowlaną można dodatkowo ograniczyć za pomocą linii zabudowy, powierzchni odstępu albo pola zabudowy w planie zabudowy.
Obliczenie liczby pięter:
Liczba możliwych pełnych pięter wynika z powierzchni brutto i wartości powierzchni budowlanej.
W naszym przykładzie są to: 250 m² / 125 m² = 2 pełne piętra.
Tej wartości liczba możliwych pełnych pięter w planie zabudowy nie może przekroczyć.
Wskazówka: Piwnica i poddasza nie wliczają się z reguły do pełnych pięter. To które piętra są wliczane do pełnych pięter podlega regulacjom krajowego prawa budowlanego.

Dodatkowe informacje na temat projektowania domów znajdziesz w naszych wskazówkach dla budujących domy.


Samodzielne planowanie

Zaplanuj swój wymarzony dom i oblicz powierzchnię mieszkalną za pomocą profesjonalnego oprogramowania do projektowania domów 3D

Wymarzony dom 2Plan domu 1

Niezależnie od tego, czy chodzi o dom indywidualny, czy dom z elementów prefabrykowanych, niemal każde życzenie można zrealizować dzięki oprogramowaniu do projektowania cadvilla professional. Automatyczne obliczanie powierzchni mieszkalnej w domu to dodatkowa funkcja programu. Cadvilla professional to program CAD idealny do samodzielnego projektowania domu oraz szybkiego uwprowadzenia do technologii 3D.

Do celów projektowania domu można importować istniejące plany w formacie 2D-DXF/2D-DWG w 3D i potem przetwarzane.

ArCon planTEK - Możliwy import z programu ArCon planTEK oraz plików ACO

Program kompatybilny z systemem Windows 7 / 8 / 10

Pozostałe informacje dotyczące programu cadvilla professional




  • Przykładowe projekty

Poniżej znajdują się przykładowe obrazy, wygenerowane za pomocą oprogramowania cadvilla.

Aby powiększyć jeden z poniższych obrazów, wystarczy go kliknąć. Aby zamknąć okno, które się pojawi, należy kliknąć polecenie Zamknij okno x. Możesz przeglądać następne  >> lub poprzednie << obrazy korzystając z klawiszy ze strzałkami.

Dom z płaskim dachem Dom z płaskim dachem Dom wielorodzinny Dom jednorodzinny Wymarzony dom 3
Wymarzony dom 4 Dom Mój dom Wymarzony dom
Dom Dom Dom Wymarzony dom Dom z podcieniem
Nowoczesny dom Nowoczesny dom Dom z elementów prefabrykowanych Dom Dom mieszkalny
Dom mieszkalny Nowoczesny dom Nowoczesny dom Przykład Przykład planu pomieszczeń
Przykład opcji wyświetlania Przykład Przykład Dom Dom
Dom Fasada domu Dach domu Dom Nowoczesny dom
Dom Dom Nowoczesny dom Nowoczesny dom Dom


Przykład kuchni Przykład kuchni Przykład kuchni Przykład kuchni Przykład kuchni
Wyposażenie pokoju dziennego Wyposażenie pokoju dziennego Jadalnia Jadalnia Wyposażenie wnętrza
Wyposażenie wnętrza Wyposażenie wnętrza Wyposażenie wnętrza Wyposażenie wnętrza Łazienka
Pomieszczenie mieszkalne Pokój dzienny Pokój dzienny Pokój dzienny Przykład pomieszczenia mieszkalnego
Przykład pomieszczenia mieszkalnego Przykład pomieszczenia mieszkalnego Wyposażenie biura 1 Wyposażenie biura 2 Wyposażenie biura 3

Projekty klienta:
Mieszkanie MieszkanieKształtowanie ogrodu Kształtowanie ogrodu
Budownictwo komercyjne Budownictwo komercyjne