Planejar casas

Planeje você mesmo

Requisitos que devem ser preenchidos por um software de planejamento e desenho segundo construtores e arquitetos

Casa dos sonhos 1Quando se começa a planejar a casa dos sonhos, na maioria dos casos o ponto de partida é o tamanho da área útil desejada e possível. Nas etapas de planejamento subsequentes são abordados pontos muito importantes, como o layout da casa, o estilo de casa desejada, o uso de elementos de construção e também a seleção dos materiais de construção.

A visão geral de nosso planejador de casas lhe dará algumas ideias e sugestões a serem consideradas ainda antes de iniciar o planejamento propriamente dito.


Passo 1: Cálculo da área útil - quais valores devem ser considerados

Você já sabe a área útil e possui um belo terreno? Vários pontos devem ser considerados no cálculo da área útil (p. ex. índice de aproveitamento IA, taxa de ocupação TO). Aqui em nosso artigo você encontra quais os valores no zoneamento que têm influência sobre a área útil.

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Passo 2: Layouts de casas

Casas para morar são oferecidas em muitos layouts e estilos diferentes. É claro que os mais diferentes layouts têm uma forte influência não apenas sobre a aparência, mas também sobre o preço de sua casa dos sonhos. Aqui mostramos os layouts mais importantes e conhecidos de uma casa:

Planejar uma casa unifamiliar típica

Casa dos sonhos 1A residência unifamiliar é uma casa destinada exclusivamente para uma família. Ela é posicionada isolada em um terreno e, por conseguinte, permanece separada dos vizinhos. A residência unifamiliar não tem nenhuma ligação estrutural nem construtiva com casas vizinhas.

A residência unifamiliar possui um jardim próprio e na maioria dos casos é constituída por um piso térreo e um piso superior. Eventualmente essa construção também pode ter um sótão (com mansardas) e um porão. Construções anexas, como uma garagem ou um abrigo para automóvel, são itens comuns no planejamento das casas unifamiliares.

Uma característica bem peculiar das casas unifamiliares construídas em terrenos inclinados são os planos em desnível (split level) dentro do mesmo piso.

Visto que uma residência familiar não está ligada a outras construções, geralmente os custos de construção são mais altos quando comparados, por exemplo, com os custos de uma casa em conjunto habitacional ou de uma casa unifamiliar em série. Entretanto, com o uso de janelas com vidro triplo pode-se economizar bastante com os custos regulares (custos operacionais).

As casas unifamiliares são oferecidas como casas de alvenaria, casas passivas, casas pré-fabricadas, casas no contrapiso e casas de madeira.

Planejar uma casa multifamiliar típica

Casa dos sonhos 1Ao contrário de uma residência unifamiliar, a residência multifamiliar é destinada para mais de uma família. Ela permanece isolada em um terreno e não está ligada a uma construção vizinha, tanto do ponto de vista estrutural como construtivo.

A maioria das residências multifamiliares possui um jardim e normalmente é composta por vários pisos com áreas residenciais individuais. A residência multifamiliar é muito apreciada entre amigos ou parentes.

Famílias que prezam em morar juntas com seus avós, pais ou amigos podem dividir entre si as tarefas, como cuidar de crianças, fazer a conservação e limpeza da casa e até mesmo o preparo das refeições.

É muito comum as residências multifamiliares serem oferecidas como casas de alvenaria, casas pré-fabricadas e casas no contrapiso.

A casa em conjunto habitacional

Casa dos sonhos 1Como casa de conjunto habitacional (em fileira) denominamos uma residência unifamiliar de dois ou três pavimentos que forma uma fileira com as casas vizinhas de mesma fachada (muitas vezes acompanhando um alinhamento paralelo à rua).

A maioria das casas em conjunto habitacional são estreitas e profundas. É comum os pavimentos terem diferentes níveis (split level) para proporcionar uma melhor sensação de espaço. Nas casas do meio as paredes adjacentes às casas vizinhas são paredes corta-fogo (parcialmente com proteção acústica) que não requerem isolamento térmico.

Para uma maior privacidade também é muito comum ter uma separação visual entre os jardins vizinhos. O tamanho do jardim é limitado.

Uma casa em conjunto habitacional é mais econômica que uma residência unifamiliar isolada porque as paredes compartilhadas não requerem isolamento térmico e a ocupação do terreno é melhor aproveitada. O consumo de energia também é menor graças ao enfileiramento das paredes.

Planejar uma casa geminada típica

Casa dos sonhos 1A casa geminada é uma mistura de residência unifamiliar e casa em conjunto habitacional, sendo normalmente idealizada para duas famílias. Ela é constituída de duas metades, que normalmente são espelhadas e ligadas por uma parede divisória. A parede divisória da casa requer um isolamento contra incêndios e um isolamento acústico. Um isolamento térmico não é necessário para esta parede divisória.

Uma casa geminada sempre dispõe de duas entradas separadas e também de duas escadarias separadas. Por fora as duas metades da casa são de aparência idêntica, mas espelhadas. O layout dos cômodos no interior da casa geminada pode ser definido livremente.

Na maioria dos casos a casa geminada é circundada por um jardim e comporta pelo menos dois pavimentos, um piso térreo e um piso superior. Nessas construções muitas vezes também temos um sótão, muito adequado visto do ponto de vista econômico.

Considerando-se cada uma das metades da casa, uma casa geminada é mais econômica do que uma residência unifamiliar e é mais cara que uma casa em conjunto habitacional. O terreno pode ser muito bem aproveitado, pois aqui é exigida uma quantidade menor de material de construção e o consumo de energia é inferior se comparado ao de uma casa unifamiliar graças à parede compartilhada.

É muito comum as casas geminadas serem oferecidas como casas de alvenaria, casas pré-fabricadas e casas no contrapiso.

Planejar um típico bangalô

Casa dos sonhos 1Um bangalô, também chamado de casa térrea, é uma casa que consiste de apenas um andar. Famílias com crianças pequenas muitas vezes preferem um bangalô porque neles não há o risco de acidentes nos vãos da escada, os ambientes são mais claros e fáceis de limpar.

Graças à eliminação da escada interna para acessar o andar de cima, o bangalô também passa a ser uma moradia ideal para pessoas portadoras de deficiência. O planejamento inteiro de cada dependência pode ser feito sem nenhuma barreira. Não há uma escada de acesso ao andar de cima. Uma alternativa neste caso seria o uso de um elevador.

Na maioria dos casos, o telhado de um bangalô é um telhado plano, um telhado de duas águas ou um telhado de quatro águas. Um bangalô permanece isolado em um terreno e não está ligado a uma construção vizinha, tanto do ponto de vista estrutural como construtivo.

É muito comum encontrar os bangalôs em terrenos com uma grande área útil disponível.

Os bangalôs são oferecidos como casas de alvenaria, casas pré-fabricadas, casas no contrapiso e casas de madeira.


Passo 3: Estilos de casas

Uma casa pode ser construída de diversas maneiras. Quais são as vantagens e quais são as desvantagens? Nós mostramos quais são as diferenças entre as diversas formas de construção.

A casa pré-fabricada - A alternativa econômica

Casa dos sonhos 1Quando comparada às técnicas da construção convencional, a casa pré-fabricada oferece mais vantagens. As casas pré-fabricadas são produzidas em componentes separados por indústrias especializadas, que depois são montados no local da construção.

Uma casa de alvenaria convencional precisa de pelo menos um ano até sua total secagem e, então, proporcionar um clima agradável em seus ambientes. As peças pré-fabricadas de uma casa pré-fabricada, entretanto, são levadas secas até a obra e podem ser montadas em poucos dias. Com isso não economizamos apenas tempo e aborrecimentos, mas também retemos mais dinheiro.

Muitos dos fabricantes de casas pré-fabricadas empregam modernos sistemas de CAD, como o cadvilla, em combinação com modernas estruturas de produção. Por isso que a planta baixa de uma casa pré-fabricada pode ser elaborada com as técnicas de uma construção com material maciço (alvenaria). No caso de uma construção de madeira, às vezes devem ser consideradas as dimensões modulares. É de sua livre escolha, a casa pode ser no estilo moderno ou rústico.

As casas pré-fabricadas são oferecidas com os mais diversos materiais e combinações de materiais. A casa pré-fabricada de alvenaria pode ser de concreto, tijolos, blocos modulares (areia calcária), concreto leve, concreto celular ou materiais similares. Os estilos de construção mais leves de casas pré-fabricadas são compostos por componentes pré-fabricados de madeira, compósitos de madeira ou sobre pilares de madeira.

Casas unifamiliares, residências multifamiliares, casas em conjunto habitacional, casas geminadas e bangalôs são oferecidas tanto na forma de casas em construção convencional como casas pré-fabricadas.

Planeje e expanda você mesmo uma casa no contrapiso - A alternativa econômica

Planta da casa 1A casa no contrapiso (sem o acabamento final) é uma forma especial da casa pré-fabricada e é uma opção oferecida por construtores de casas pré-fabricadas. Externamente a casa no contrapiso é isolada termicamente e à prova de chuva. O acabamento interno de uma casa no contrapiso é assumido total ou parcialmente pelo proprietário da obra (planejamento e execução).

As variantes de ampliação são propostas aos arquitetos e proprietários em diferentes níveis de ampliação.

Normalmente a casa no contrapiso compreende

  • Paredes externas acabadas e com isolamento térmico
  • As portas de entrada e porta do terraço
  • As janelas totalmente instaladas com persiana
  • Lajes para porão e demais andares
  • Escada de porão e escadas nos outros andares em alvenaria
  • Telhado totalmente coberto com beiral de telhado instalado (opcional com isolamento térmico)
  • Conduítes vazios nas paredes para instalação elétrica
  • Tubulação preparada para água limpa, águas residuais, sistema de aquecimento e gás
  • Sacada com balaústre e saída de água

O acabamento interno feito conta própria consiste, entre outros, de

  • Instalação e conexão do sistema de aquecimento
  • Instalação elétrica
  • Colocação do piso
  • Colocação do aquecimento de piso
  • Colocação do isolamento acústico de piso
  • Colocação do piso laminado
  • Colocação de azulejos no porão, banheiros, cozinha e antessalas

A casa de alvenaria - A construção tradicional

Casa dos sonhos 1Tradicionalmente a casa de alvenaria é construída com blocos de construção. As paredes de blocos de construção normalmente são feitas de tijolos vermelhos (um tipo de barro argiloso), blocos modulares (de areia calcária) ou blocos de concreto.

Os blocos de construção apresentam boas propriedades de isolamento, oferecem uma boa proteção acústica, são bons acumuladores de calor e também são robustos. Também em relação à resistência ao incêndio, uma casa de alvenaria tem melhores propriedades sobre outras construções, como as casas de madeira.

Casas com paredes de alvenaria oferecem um ambiente confortável e saudável, além de normalmente ter um maior valor na hora de sua revenda. Casas de alvenaria podem resistir por várias gerações graças à sua construção robusta, e também, se necessário, podem ser facilmente ampliadas.

Reformas maiores são realizadas com sem grandes problemas em casas de alvenaria. Uma abertura de parede é realizada com muita rapidez - pré-requisito aqui é o cumprimento das normas de engenharia civil.

Residências unifamiliares, residências multifamiliares, casas em conjunto habitacional, casas geminadas e bangalôs, na maioria dos casos, são construídos como casas de alvenaria.

A casa passiva - A casa com isolamento térmico e impermeabilidade ideal

Casa dos sonhos 1Uma casa passiva otimiza o consumo de energia. Comparando-a com construções convencionais, consegue-se uma redução nos custos de energia na média de 80%.

A demanda energética para aquecimento em uma casa passiva é baseada em uma temperatura ambiente de 20°C e não deve ultrapassar o valor de 15 quilowatt-hora / m². Ao mesmo tempo isso significa que a uma temperatura ambiente de 20°C e dentro dos supostos 15 KWh/m² a operação de aquecimento requer apenas 1,5 litros de óleo combustível / m² ao ano.

A redução dos custos de energia é alcançada com as seguintes medidas:

  • isolamento térmico ideal
  • impermeabilidade ideal
  • sistema de ventilação para alimentação ideal da casa com ar fresco tendo em conta uma temperatura ambiente constante (isso descarta o uso das janelas para a ventilação)
  • emprego de coletores solares
  • janelas com triplo vidro para proteção térmica
  • emprego de uma bomba de calor

Graças ao isolamento térmico otimizado são alcançadas espessuras de parede de até 47 cm. O alto grau de isolamento térmico, a interrupção de pontes térmicas, o emprego de coletores solares e bombas de calor e também o uso de janelas de proteção térmica minimizam o consumo mensal de energia para água quente e tornam dispensável o emprego de um sistema de aquecimento.

O sistema de ventilação é equipado com um sistema de recuperação de calor e renova o volume completo de ar dos ambientes a cada 20-30 minutos. Dessa forma consegue-se um ambiente confortável e saudável. Se o sistema de ventilação ainda é equipado com um filtro contra pólen, reduz-se consideravelmente os problemas para pessoas alérgicas ao pólen.

Uma casa passiva tem um custo maior de aquisição em relação às casas convencionais. Com as paredes mais espessas e com isolamento térmico temos uma área construída bruta maior do que a especificada no plano de estruturação urbana para se manter a mesma área útil construída.

Residências unifamiliares e residências multifamiliares , na maioria dos casos, são construídas como casas passivas.

A casa de madeira - A casa ecológica de rápida construção

HolzhausA casa de madeira, como seu próprio nome já diz, é construída com um material de construção moderno e natural, a madeira. A madeira como material de construção proporciona uma sensação de calor, tranquilidade e segurança, ou seja, um ambiente interno confortável.

A madeira é uma matéria prima renovável e adequada para a construção de uma casa residencial, uma residência unifamiliar e até para a construção de um hotel inteiro. A madeira como material de construção, ao contrário do que ocorre em uma casa de alvenaria, não exige um tempo de espera para secagem (é fornecida seca), permitindo reduzir consideravelmente o tempo de construção.

As ações de conservação e manutenção de uma casa de madeira em relação a uma casa de alvenaria são maiores.

Casas de madeira são construídas há muito tempo nos Estados Unidos, Canadá e Escandinávia e se tornam cada vez mais populares na Europa Central no setor de residências unifamiliares e bangalôs.


Passo 4: Componentes

Uma casa é composta por diferentes componentes. Vamos mostrar as diferenças entre os componentes individuais e o planejamento da construção.

Formas de telhado e telhado - a arquitetura decide

O telhado forma o limite superior de um edifício. O telhado em sua estrutura e as formas de telhado mais comuns nós os mostramos aqui.

Com mansardas no telhado ganha-se mais espaço no sótão

Casa dos sonhos 1Uma mansarda (também água-furtada) é uma estrutura de telhado projetada sobre uma vertente de telhado.

As mansardas se distinguem por sua forma e estilo. A seguir estão listados os tipos de mansarda mais importantes.

  • Mansarda de duas águas Mansarda de duas águas (também mansarda de gablete ou de frontão)
  • Mansarda plana Mansarda plana (de uma água)
  • Mansarda de quatro águas Mansarda de quatro águas
  • Mansarda triangular Mansarda triangular (também chamada de mansarda pontiaguda)
  • Mansarda trapezoidal Mansarda trapezoidal
  • Mansarda em arco Mansarda em arco (ou mansarda arqueada)
  • Mansarda tipo sobrancelha Mansarda tipo sobrancelha

As mansardas são muito apreciadas para ampliar a área útil da residência no sótão. Uma mansarda proporciona uma altura confortável na área do sótão e amplia a área útil da casa. Semelhante às janelas de sótão (claraboias e escotilhas), elas permitem uma grande entrada de luz no sótão, criando uma atmosfera bem aconchegante.

Existem tanto mansardas com janelas como com portas. As mansardas com portas quase sempre terminam em um terraço, que pode ser uma abertura no telhado ou uma sacada.

Janelas trazem luz e ar fresco para dentro de casa

FensterformenUma janela moderna é constituída por um caixilho e de pelo menos uma folha (batente de janela) com seus respectivos panos (vidraça). A vidraça (pano) é composta por diversas placas de vidro transparentes ou com alta transmissão de luz (translúcidos) e também pelos pinázios de janela colocados.

As formas mais comuns de janela

As janelas modernas podem apresentar os mais diversos desenhos e formas no planejamento de uma casa. Basicamente distinguimos entre janelas simples (janela com um batente), janelas com dois batentes, janelas com vários batentes, janelas com formas geométricas (janela redonda, janela triangular, janela trapezoidal), janelas com arcos cheios, janelas de arco em ogiva, janelas de arco abaulado, assim como janelas com bandeira superior e janelas com bandeira inferior.

Envidraçamento múltiplo - isolamento acústico, isolamento térmico, transmissão de luz

Fensterprofil SchnittO envidraçamento de uma janela é de suma importância para o isolamento termoacústico. A forma mais simples de envidraçamento é a de vidro simples (uma camada apenas). Atualmente as janelas modernas são compostas por um sistema de envidraçamento múltiplo com vidro insulado.

No caso do envidraçamento múltiplo (atualmente são os vidros triplos) existe um vão hermeticamente fechado entre as camadas de vidro que serve de isolamento térmico. O vão é preenchido com gás nobre, que pode ser argônio ou criptônio. A espessura de cada uma das placas de vidro no envidraçamento múltiplo é decisiva para o isolamento acústico (vidro laminado). A transmissão de luz do envidraçamento completo é um pouco reduzida por causa dos vidros múltiplos e da espessura de cada uma das placas de vidro. (Valor comum para um envidraçamento de vidro triplo: > 70%)

A classe de resistência determina a proteção contra arrombamento

A espessura da composição da placa de vidro tem influência direta sobre a classe de resistência contra arrombamentos. Para aumentar a classe de resistência de uma janela, entretanto, também devem ser empregadas ferragens à prova de arrombamento. As ferragens devem ser à prova de pés-de-cabra ou utensílios similares (p. ex. com pinos tipo cogumelo). A janela deveria ser travada em cada um de seus cantos de uma à duas vezes por uma ferragem dessa natureza. Outra medida para aumentar a classe de resistência é o uso de sistemas de persiana à prova de arrombamento.

Escadas unem os pavimentos da casa

Escada em UEscada em U com patamarUma escada consiste de vários degraus e interliga os pavimentos de uma casa (escadas abertas). É comum que as escadas em edificações com vários andares também sejam acompanhadas por um elevador elétrico, e estas escadas normalmente permanecem em um espaço próprio, a caixa de escadas (escadaria). Além de sua própria função de circulação, a escada na caixa de escadas também serve como escada de emergência (p. ex. em casos de incêndio).

Em áreas externas deve-se observar que a escadaria externa resista às intempéries e também esteja prevista com degraus antiderrapantes.

Os tipos mais comuns de escadas de moradia são:

  • escada reta
  • escada em L
  • escada em L com patamar (na entrada, na saída ou no meio)
  • escada em U (reta paralela com pelo menos dois lances)
  • escada em U com patamar (patamar intermediário, escada com patamares)
  • escada em caracol (escada espiral)

As escadas podem ser construídas de alvenaria ou com materiais leves. Um exemplo de escada de alvenaria é a escada de concreto. Um exemplo de uma construção com materiais leves é uma escada com degraus de madeira ou de vidro resistente.

Escada em LEscada em L com patamarEscada retaEscada reta de madeira

Portas de entrada, portas de porão, portas de apartamento, portas internas e portas de terraço

Portas de entrada, portas de terraço, portas internas, portas duplasAs portas ligam diferentes áreas e ambientes. Uma porta externa liga a área externa com o ambiente interno, uma porta interna interliga os diversos ambientes ou áreas de vivência e uma porta de terraço liga o ambiente interno com o jardim, varanda ou terraço.

Os principais componentes de uma porta padrão são a folha da porta (nomeia-se a parte móvel de uma porta, o marco de porta (batente de porta) e as ferragens (que são as dobradiças, a maçaneta e a fechadura)

As propriedades e características das portas dependem da necessidade e grau de exigência

Tanto as portas de entrada (externas) como as portas de apartamento devem apresentar uma excelente proteção acústica e também ser à prova de arrombamento (observar a classe de resistência). A proteção térmica de um a porta de entrada da casa não pode ser ignorada. As portas de entrada são feitas de madeira maciça, devem ter pelo menos 90 cm de abertura de passagem e também ser integradas de maneira harmônica com o estilo de entrada da casa. Portas de entrada devem ser construídas com materiais resistentes às intempéries.

Ao planejar uma casa, a área de entrada e o hall de entrada (vestíbulo) deverão, se necessário, permitir uma adaptação posterior para o acesso livre e adequado às pessoas portadoras de deficiência.

As portas de terraços e sacadas também devem seguir a mesma linha de requisitos de uma porta de entrada principal. Na maioria dos casos a folha da porta é adornada com placas de vidro e pinázios (harmonizados com as janelas). As portas de terraço e também as portas de sacadas, em sua maior parte, são construídas como portas simples, portas de dois batentes (duplas) ou portas com um elemento corrediço (folha de correr).

As portas de porão normalmente são maciças, resistentes às intempéries, à prova de arrombamento e com excelentes índices de proteção acústica e de isolamento.

Há uma grande variedade de tipos de portas internas. Além das portas padronizadas e simples, podemos encontrar ainda portas de dois batentes, portas de correr, portas camarão, e muitas outras. O tipo de porta a ser empregada depende de sua utilização, materiais empregados e também, claro, gosto pessoal.

Materiais de portas

Dependendo de sua área de aplicação, as portas são oferecidas em diversos materiais. Existem portas de madeira, de aço, de alumínio, de vidro, de plástico resistente e também portas feitas a partir de uma combinação desses materiais mencionados.


Passo 5: Seleção do software 3D de planejamento de casas certo

Para desenhar uma planta você precisa de um programa de planejamento de casas que disponibiliza todas as ferramentas e recursos necessários para você expor suas ideias aos arquitetos e às autoridades (para solicitar o alvará de construção). Além disso, o software também deve ter uma ótima relação custo-benefício. Os critérios mais importantes na hora de escolher um programa de planejamento de casas estão mencionados no seguinte artigo.

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Planeje você mesmo

Planeje você mesmo sua casa dos sonhos com um software 3D profissional de planejamento de casas

Casa dos sonhos 2Planta da casa 1

Seja uma casa individual ou uma casa pré-fabricada - praticamente não há um sonho que não possa ser realizado com o software de planejamento cadvilla professional. Além disso, o cadvilla professional também inclui as funções automáticas de cubagem e cálculo das áreas úteis (lista de quantidades) no planejamento das casas. O programa CAD cadvilla professional é o software ideal para você mesmo planejar sua casa e rapidamente ver o resultado em 3D.

Planos existentes em formato 2D DXF/DWG são facilmente integrados no planejamento da casa em 3D e depois processados como planos em 3D.

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Mais informações sobre o cadvilla professional


Uma análise comparativa detalhada das diferentes versões está disponível no menu, em Produtos / Comparação das versões.


  • Imagens de exemplo

A seguir temos alguns exemplos que foram gerados com o software de arquitetura cadvilla.

Para ampliar uma das seguintes imagens, basta clicar sobre ela. Para fechar a janela aberta, basta clicar em Fechar janela x. Quando uma imagem estiver ampliada, você também pode avançar à próxima imagem >> ou voltar à imagem anterior << com as teclas de cursor.

Casa com telhado plano Casa com telhado plano Residência multifamiliar Residência unifamiliar Casa dos sonhos 3
Casa dos sonhos 4 Casa Minha casa Casa dos sonhos
Casa CasaCasa Casa moderna Casa com telhado projetado
Casa moderna Casa moderna Casa pronta Casa Residência
Residência Casa moderna Casa dos sonhos Exemplo Exemplo de planta baixa
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