Planear una casa

planificación propia

Los requisitos que debe cumplir un software de planificación
y diseño hecho para el propietario proyectista

Traumhaus 1Cuando Ud. comienza con la planificación de su casa de ensueño, en la mayoría de los casos el punto de inicio frente al cual Ud. se encontrará será la superficie habitable máxima deseada y/o posible. Otros puntos como el diseño mismo de la casa, el tipo de casa deseado, la utilización de componentes y también la selección de los materiales de construcción serán muy importantes en los siguientes pasos.

Nuestra sinopsis para la planificación de una casa le otorgará algunas ideas y sugerencias a ser consideradas y determinadas de forma previa a la planificación de su hogar.


Paso 1: Cálculo de la superficie habitable - qué valores hay que tener en cuenta

Ud. ya sabe la superficie habitable que precisa y ya dispone de un bonito terreno adecuado? Varios puntos se han de considerar a la hora de calcular la superficie habitable (p.ej. índice de superficie de los pisos, índice de superfice del terreno). Aquí en nuestro artículo encontrará cuáles son los valores del plan de urbanización que van a influir sobre la superficie habitable.

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Paso 2: Formas de casas

Para las casas de vivienda se ofrecen muchas formas y diseños diferentes. Las distintas formas de una casa influyen no sólo la apariencia sino que también el precio de su casa de ensueño. Introducimos aquí las formas más importantes y conocidas de una casa.

Planificar una casa unifamiliar típica

Traumhaus 1 La casa unifamiliar es una casa para una sola familia. Se posiciona de forma aislada sobre un terreno y queda por lo tanto separada de los vecinos y sin conexiones de ningun tipo hacia edificios vecinos.

La casa unifamiliar tiene un jardín y dispone por lo general de una planta baja y un primer piso. A veces tiene un ático acabado (buhardillas) y eventualmente un sótano. Se suelen inlcuir en la planificación de una casa unifamiliar construcciones anexas como por ejemplo un garage o una cochera.

Una especialidad de la casa unifamiliar en terreno de laderas o pendientes son los planos desplazados (split-level) dentro de un mismo piso.

Debido a que la casa unifamiliar no tiene conexión a ningun edificio vecino, los costes de construcción suelen ser superiores a p.ej. los costes en la construcción de una casa en hilera o en cadena. Utilizando sin embargo ventanas de triple acristalamietno pueden minimizarse bastante los costes corrientes (expensas).

Las casas unifamiliares se ofrecen como obras de fábrica, casas prefabricadas, casas de interiores semiacabados y casas de madera.

Planificar una típica casa plurifamiliar

Traumhaus 1La casa plurifamiliar es a diferencia de la casa unifamiliar una casa para varias familias. Se posiciona de forma aislada sobre un terreno y queda por lo tanto separada de los vecinos y sin conexiones de ningun tipo hacia edificios vecinos.

La casa plurifamiliar suele tener jardín y dispone por lo general de varios pisos con unidades de viviendas individuales. La casa plurifamiliar se presta para ser compartida entre amigos o parientes.

Las familias que viven con sus abuelos o amigos muchas veces comparten el cuidado de los niños y la atención de los ancianos o colaboran mutuamente en la limpieza y hasta a veces en la cocina.

Las casas plurifamiliares suelen ofrecerse como obra de fábrica, casas prefabricadas y casas con interiores semiacabado.

Planificar una típica casa en hilera o chalet adosado

Traumhaus 1Se denomina casa en hilera a aquella casa unifamiliar de dos o tres pisos, que se se edifica conjuntamente con otras casas de diseño idéntico, dispuestas en hilera una al lado de la otra en una línea (en la mayoría de los casos a lo largo de una línea de edificación) y de orientación paralela a la calle.

La mayoría de las casas en hilera son estrechas y profundas. Los pisos o las plantas muchas veces consisten de niveles desplazados (split level) para obtener una mejor sensación de espacio. En las casas del medio las paredes adyacentes a las otras casas son paredes cortafuegos (parcialmente con aislamiento acústico) y no precisan un aislamiento térmico.

El jardín suele disponer de sistemas de partición y protección. El tamaño del jardín es limitado.

Una casa en hilera es más económica que una casa unifamiliar, ya que las paredes unidas no precisan de aislamiento térmico y el terreno se aprovecha de manera óptima El consumo de energía se reduce gracias a las paredes adosadas.

Planificar una casa duplex típica

Traumhaus 1La casa duplex es la mezcla entre una casa unifamiliar y una casa en hilera y está concebida para dos familias. Consiste de dos mitades de una casa que por lo general se alinean y unen de forma invertida por una pared divisora. La pared divisora precisa de un aislamiento contra incendios y un aislamiento acústico. Un aislamiento térmico no es requerido para esta pared divisora.

Una casa duplex dispone siempre de dos entradas separadas y también de dos vestíbulos con escaleras separadas. Exteriormente las dos mitades son idénticas (invertidas). Interiormente en una casa duplex el diseño y la distribución de las habitaciones puede realizarse según se desee.

A la casa duplex la rodea normalmente un jardín y como mínimo tiene planta baja y primer piso. Muchas veces encontramos también aquí los áticos de cosntrucción acabada por razones de economicidad.

Una casa duplex es con referencia a la media unidad siempre más económica que una casa unifamiliar pero más cara que una cadsa en hilera. El terreno necesario se aprovecha de manera óptima, se precisan menos materiales de construcción y el consumo de energía es algo inferior que en una casa unifamiliar gracias a una pared en común.

Las casas duplex comunmente se ofrecen como obras de fábrica, casas prefabricadas y casas de interiores semiacabado.

Planear un bungalow típico

Traumhaus 1Un bungalow es una casa de una sola planta. Las familias con niños pequeños muchas veces prefieren los bungalows ya que se evitan los accidentes por caídas en las escotaduras de las escaleras, además las superficies habitables se dominan mejor y son fáciles de limpiar.

Por faltar la escalera hacia la primera planta, el bungalow se presta perfectamente como vivienda para personas con dishabilidades. La planificación entera de cada habitación puede ser con accesos exentos de barreras. No hay que subir escaleras. La única alternativa para estas personas en una casa de más plantas sería la instalación de una silla elevadora en la escalera.

El techo de un bungalow es casi siempre ya sea un techo azotea, un tejado a dos o un tejado a cuatro aguas. Un bungalow se posiciona de forma aislada en un terreno sin conexiones de ningun tipo hacia edificios vecinos.

Muchas veces encontramos los bungalows en terrenos de superficies amplias.

Los bungalows se ofrecen como obras de fábrica, casas prefabricadas, casas de interiores semiacabados y casas de madera.


Paso 3: Tipos de casas

Una casa puede fabricarse y construirse de muy distintas maneras. Cuáles son las ventajas y cuáles las desventajas ? Nosotros le enseñamos en qué se distinguen las distintas maneras de fabricación y construcción.

La casa prefabricada - la alternativa económica

Traumhaus 1 La casa prefabricada tiene varias ventajas frente a la construcción convencional. Las casas prefabricadas son ensambladas e instaladas en base a componentes prefabricados industrialmente.

Una casa convencional de obra de fábrica precisa hasta un año hasta que seque y brinde un clima adecuado en las habitaciones. Los componentes prefabricados de una casa prefabricada sin emabrgo ya se suministran secos y pueden montarse en pocos días. Esto ahorra no sólo tiempo y paciencia sino también dinero.

Muchos proveedores de casas prefabricadas ya emplean sistemas de software CAD modernos, como p.ej. cadvilla en combinación con sistemas modernos de producción y confección. El plano de planta puede por lo tanto diseñarse libremente con el modo de construcción por materiales macisos. En una construcción a veces hay que tomar en cuenta dimensiones modulares. El estilo de la casa puede ser tanto rústico como moderno y es libremente diseñable.

Las casas prefabricadas se ofrecen con los más diversos materiales y combinación de materiales. La casa prefabricada de material maciso puede ser de hormigón o concreto, ladrillo, piedra caliza o arenisca, hormigón liviano, hormigón expandido o similares. Modos de construcción más ligeros son las de partes prefabricadas de madera, de compuestos de madera o sobre pilares de madera.

Las casas unifamiliares, casas en hilera, casas duplex y bungalows se ofrecen tanto con el modo de construcción convencional como también en forma de casas prefabricadas.

Planifique y acabe usted mismo el interior de la casa prefabricada

Traumhaus 1La casa de interiores semiacabados (llamada también casa de construcción participada) es una forma especial dentro del grupo de casas prefabricadas y es ofrecida por proveedores de éstas últimas. El exterior de una casa de este tipo viene acabada con aislante térmico y es impermeable contra lluvias. el acabado de los interiores es ejecutado por el propietario de la obra total o parcialmente (Planificación y ejecución).

Las distinatas variantes de los interiores semiacabados le son ofrecidas al propietario en diferentes niveles.

La casa de interiores semiacabados incluye regularmente:
  • Paredes exteriores con aislante térmico y revoque acabado
  • La puerta de entrada und la puerta de la terraza
  • Ventanas completamente montadas inlusive las persianas
  • Techos plafón del sótano y los pisos
  • La escalera al sótano y la escalera a los demás pisos en construcción de materiales macisos
  • Tejado completamente encubierto con acabado de la vista interior del tejado (opcionalmente con aislamiento térmico)
  • Entubado vacío en las paredes para la instalación eléctrica
  • Entubado vacío para agua, aguas residuales, calefacción y gas.
  • Balcón con pasamano y canaleta de desagüe

Planear una casa por obra de fábrica

Traumhaus 1 La obra de fábrica se construye con piedras de ladrillo y colocando ladrillo sobre ladrillo. Los ladrillos utilizados son por lo general los colorados de un material arcilloso (barro que contiene arcilla), los de piedra caliza o los ladrillos de hormigón.

Los ladrillos presentan características favorables con respecto al aislamiento, brindan buena protección acústica, acumulan el calor y son muy robustos. También con respecto a su resistencia al fuego una casa de obra de fábrica tiene muchas ventajas frente a p.ej. una casa de madera.

Las casas confeccionadas por obra de fábrica brindan un clima interno muy ameno y lucran un precio de reventa mayor a otras. Gracias a su modo de construcción macisa y masiva, este tipo de construcciones sobrevive varias generaciones y puede, en el caso dado, ampliarse de forma simple.

Trabajos mayores de reconstrucción y remodelación se pueden realizar sin grandes problemas en las casas de obra de fábrica. Una perforación mural se hace muy rápido - requisito previo es que la estática lo permita.

Con el modo de construcción por obra de fábrica se suelen realizar las casas unifamiliares, casas plurifamiliares, casas en hilera, casas duplex y los bungalows.

Planear una casa pasiva solar

Traumhaus 1Con una casa pasiva Ud. optimiza sus gastos de energía. En comparación con edificios comunes, los costes de energía se reducen por un 80%.

La demanda energética de calefacción (en alemán: HWB) en una casa pasiva solar se refiere a una temperatura ambiente de 20° C y no debe exceder el valor de 15 kilovatios-hora / m². Esto significa al mismo tiempo que para una temperatura ambiente de 20°C y supuestamente 15 kWh/m² se calefacciona con 1,5 litros de fuel oil / m² al año.

La reducción de los costes de energía se logra a través de las siguientes medidas:
  • aislamiento térmico óptimo
  • hermeticidad óptima
  • sistema de ventilación para una alimentación óptima de la casa con aire fresco teniendo en cuenta la temperatura ambiente constante (esto hace innecesario ventilar por las ventanas)
  • la aplicación de colectores solares
  • ventana de triple acristalamiento de aislamiento térmico
  • la utilización de una bomba de calor

Mediante el aislamiento térmico óptimo se alcanzan espesores de pared de hasta 47 cm. El alto grado de aislamiento térmico, la exclusión de puentes térmicos, la aplicación de colectores solares y la utilización de bombas de calor asi como l ainstlación de ventanas de aislamiento térmico minimizan el consumo mensual de energía para agua caliente y hace innecesaria la instalación de una calefacción.

La instalación de ventilación viene dotada de un sistema de recuperación de calor y renueva cada 20-30 min la totalidad del aire ambiental interior. Con esto se logra una atmósfera climática interior amena y sana. Si adicicionalmente a esto se instala un filtro contra polen en el sistem ade ventilación, se pueden reducir notablemente los problemas de polen para personas con alergias.

Una casa pasiva solar es más costosa en la compra o construcción que una casa común. Por el espesor de las paredes de especial aislamiento térmico resulta una superficie construída mayor superficie bruta construida manteniendo constante la superficie habitacional.

Las casas unifamiliares y las casas plurifamiliares son las que se más a menudo construyen a modo de casa pasiva solar.

La casa de madera - La casa ecológica de rápida construcción

Holzhaus

La casa de madera está hecha como dice su nombre de un material moderno y natural que es la madera. La madera como material de construcción proporciona una sensación de calor, tranquilidad y seguridad y brinda un clima interior muy ameno.

Madera es una materia prima renovable y se presta para la construcción de casas de vivienda, desde una casa unifamiliar hasta la edificación de un hotel. La madera como material de construcción no requiere, muy a lo contrario de la obra de fábrica tiempos de secado (ya que puede pre-secarse) y esto permite reducir los tiempos de construcción.

El cuidado y el mantenimiento de las casas de madera son un tanto más intensivos que para una casa de obra de fábrica.

Las casas de madera se construyen desde hace muchísimo tiempo en América y Escandinavia y se van haciendo cada vez más populares en la Europa Central en el sector de las casas unifamiliares y los bungalows.


Paso 4: Componentes

Una casa consta de diferentes componentes.

Formas típicas para techos o tejados de casas unifamiliares

El techo forma el límite superior de un edificio. El techo en su estructura y las formas de techo más comunes que le mostramos aquí.

Con las buhardillas en un tejado se gana espacio en el ático

Traumhaus 1Una buhardilla es una construcción anexa sobre la vertiente de un techo inclinado.

Las buhardillas se distinguen por su forma y diseño. A continuación se encuentran los tipos más importantes de buhardillas
  • buhardilla a dos aguas buhardilla a dos aguas (denominada también buhardilla de frontón)
  • buhardilla de cobertizo buhardilla de cobertizo o a simple vertiente
  • buhardilla a cuatro aguas buhardilla de faldón o a cuatro aguas
  • buhardilla en punta buhardilla en punta (denominada también frontón transversal)
  • buhardilla trapezoidal buhardilla trapezoidal
  • buhardilla en arco buhardilla en arco (también denominada buhardilla de tonel)
  • buhardilla ceja buhardilla redonedeada o de ceja

Las buhardillas se suelen utilizar para una extensión del área residencial en el ático. Una buhardilla permite una altura razonable de la habitación en la zona de la buhardilla aumentando de esta forma el espacio. Similar a la claraboya permiten la entrada de más luz y crean así una atmósfera amena en la vivienda.

Existen buhardillas en los tejados con ventanas pero también con puertas que llevan a un balcón o a una terraza en la azotea en forma de una escotadura en el tejado.

Las ventanas son fuente de luz y aire fresco para su vivienda

FensterformenUna ventana moderna se compone de un marco de ventana y mínimo de una hoja o batiente de ventana con su respectivo relleno. Con relleno nos referimos a diferentes tipos de vidrios y cristales transparentes o con alta transmisión de luz así como p.ej. distintos tipos de peinazos incorporados.

Las formas más comunes de ventanas

Las ventanas modernas pueden presentar los más diversos diseños y formas en la planificación de una casa. Basicamente distinguimos entre la ventana simple (ventana de un batiente), ventanas a doble batiente, ventanas multi-batientes, ventanas con formas geométricas (ventana redonda, ventana triangular, ventana trapezoidal), ventanas con arcos circulares, arco en punta. semiarco asi como ventanas con doble hilera en la parte superior o inferior.

Acristalamiento multicapa - Aislamiento acústico, Aislamiento térmico, Transmisión de luz

Fensterprofil SchnittEl acristalamietno de una ventana es escencial en función de sus características de aislamiento acústico y térmico. La forma más simple es la de acristalamietno monocapa. Las ventanas modernas consisten hoy en día de acristalamientos multicapa con vidrio aislante.

En el acristalamiento multicapa (actualmente son de capa triple) se encuentra entre cada placa un espacio hueco hermeticamente sellado y sirve para el aislamiento térmico. Este hueco viene relleno con un gas noble ya sea argón o criptón. El espesor de cada capa de cristal es decisivo para la protección acústica (vidrio laminado). La transmisión de luz del acristalameinto completo se reduce un poco debido al sistema multicapa y el espesor. (Valor común con un acristalamiento triple capa: > 70%)

La clase de resistencia determina la protección contra robos

El espesor y la composición de la placa de cristal influye sobre la clase de resistencia contra robos. A fin de aumentar la clase de resistencia de una ventana también deben utilizarse los herrajes antirobo. Los herrajes deben ser seguros contra el desgarre (p.ej. utilizando un herraje tipo hongo). Es necesario que la ventana se pueda atrancar en cada canto una o dos veces con un herraje. Otra medida para aumentar la clase de resistencia es el empleo de persianas antirobo.

Por las escaleras se unen los pisos

U-Treppe, halbgewendeltU-Treppe, halbgewendelt mit PodestComo sabemos una escalera consiste de varios escalones y une dentro de un edificio varios pisos entre sí (escaleras entre pisos). A parte de las escaleras encontramos en los edificios de varios pisos un elevador o ascensor eléctrico, por lo que las escaleras en sí quedan apartadas en un espacio separado, la caja de la escalera. Las escaleras en la caja de la escalera sirven casi siempre también como salida de emergencia o escalera de incendio.

Cuando se instalan al exterior se debe tener en cuenta que una escalera exterior debe ser resistente a la intemperie y consistir de superficies antideslizantes.

Los tipos de escalera más comunes dentro de una casa son:
  • escalera recta
  • escalera curva en L
  • escalera curva en L con descanso (en la partida, la salida y entremedio)
  • escalera curva en U
  • escalera curva en U con descanso (pedestal intermedio, escalera con descanso)
  • escalera caracol

Las escaleras pueden construirse a modo maciso o liviano. Un ejemplo para una escalera macisa sería una de hormigón. Un ejemplo para una liviana sería una escalera de peldaños de madera o de elementos de vidrio.



escalera curva en Lescalera curva en L con descansoescalera rectaescalera de un tramo de madera

Puertas de entrada a la casa, puertas interiores, puertas de salida a la terraza

Haustüre, Terrassentüre, Innentüre, DoppeltüreComo sabemos, por las puertas se unen diferentes áreas. Una puerta exterior es la de acceso desde afuera hacia la vivienda, una puerta interior une diferentes habitaciones y espacios adentro y una puerta de salida a la terraza une la vivienda con el jardín, el balcón o la terraza.

Los elementos más importantes de una puerta estándar son la hoja de puerta (es la parte móvil de la puerta) , el marco de la puerta (también llamado bastidor), y los herrajes (compuestos por pernios de bisagra, manija y cerrojo)


Las características de las puertas dependen de las exigencias

Una puerta de entrada a la casa o al apartamento deberá presentar características aislantes y de antirrobo (tener en cuenta la clase de resistencia). Es importante también que la puerta de entrada sea aislante en función a la térmica. Este tipo de puertas son de construcción macisa, deberán tener un ancho de abertura mínima de 90 cm asi como integrarse opticamente bien al estilo de la entrada de la casa. Estas puertas deberán utilizar materiales resistentes a la intemperie.

Al planear una casa, el espacio de la entrada y el vestíbulo deberán permitir una remodelación posterior, en caso necesario, para acceso sin barreras y apta para personas con dishabilidades.

Las puertas de salida a la terraza y al balcón presentan exigencias similares a las de la puerta de entrada a la casa. La hoja de puerta suele ser de elementos de vidrio y peinazos (de acuerdo a la óptica de las ventanas). Las puertas de salida a la terraza o al balcón suelen ser puertas simples, puertas de batiente a dos hojas o puertas corredizas.

La puerta del sótano suele ser de construcción macisa, resistente a la intemperie, de antirrobo y de buenas características aislantes acústicas y térmicas.

En las puertas interiores encontramos una gran variedad de modelos. A parte de las puertas simple están las de dos hojas, las corredizas, las plegables y muchas otras más. El tipo de puerta depende aquí de su utilización, los materiales empleados y el gusto personal.


Materiales de puertas

Las puertas se ofrecen en distintos materiales dependiendo de su utilización. Hay puertas de madera, puertas de acero, puertas de aluminio, puertas de vidrio, puertas de plástico y puertas compuestas por una combinación de los materiales antes mencionados.


Paso 5: Selección cierta del programa de diseño 3D de casas

Para dibujar el plano de planta Ud. precisa un programa planificador de casas que le brinde todas las funciones y le permita a Ud. transmitirles sus ideas y decisiones a los arquitectos y a las autoridades (para el expediente de construcción). Adicinalmente el software deberá tener una óptima relación calidad/precio. Los criterios más importantes a considerar a la hora de elegir un programa de diseño de casas se mencionarán en el artículo que sigue.

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planificación propia

Planifique Ud. mismo su casa de ensueño con un software 3D planificador de casas profesional

casa de ensueño 2plano de casa 1

Ya sea una casa individual o una casa prefabricada - practicamente no hay deseo que no se pueda realizar con el software planificador de cadvilla professional. cadvilla professional incluye además una cubicación y un cálculo de la superficie habitable automáticos. El programa CAD de cadvilla professional es el software ideal para que Ud. mismo pueda planear su casa y obtener una primera impresión en 3D.

Los planos existentes en formato 2D-DXF/DWG pueden aceptarse y elaborarse en 3D para planear la casa en 3D.

ArCon planTEK - Es posible importar archivos ArCon planTEK y ACO

Compatible con Windows 7 / 8 / 10

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Una comparativa detallada de rendimiento de cada una de las versiones en detalle se encuentra en el menú bajo Productos / Tabla comparativa. El producto cadvilla Tutorial es otra parte integrante de cadvilla professional.


  • Imágenes de ejemplo

A continuación se aprecian algunos ejemplos generados mediante el software de arquitectura cadvilla.

Simplemente haga clic en una de las imagenes siguientes para ampliarla. Para volver a cerrar la ventana subsiguiente haga clic sobre Cerrar ventana x. Para apreciar la imagen siguiente >> o anterior << también puede utilizar las teclas del cursor en la visualización ampliada de una imagen.

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