Wartości ważne przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej

Ważne parametry w planie zabudowy

obliczaniu powierzchni mieszkalnej Do obliczenia maksymalnej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę na działce użytkownika konieczny jest gminny plan zabudowy. Dzięki parametrom zawartym w planie zabudowy można wyznaczyć formę i wielkość powierzchni budowlanej, powierzchnię brutto, powierzchnię użytkową oraz liczbę pięter.

Plan zabudowy zawiera zasadniczo następujące informacje:

  • typ użytkowania zabudowy (np. budownictwo komercyjne, mieszkaniowe)
  • rodzaj obszaru (obszar mieszkaniowy, ścisłe centrum, teren przemysłowy…)
  • grunt
  • wskaźnik gęstości zamieszkania
  • wskaźnik zabudowy działki
  • linie zabudowy działki
  • granice zabudowy
  • liczba możliwych pełnych pięter (regulowana przez krajowe prawo budowlane)
  • kształt dachu
  • nachylenie dachu
  • linia kalenicy i okapu
  • dane dotyczące sąsiadujących budynków, garaży i miejsc postojowych

Wyznaczenie powierzchni brutto, powierzchni budowlanej oraz pełnych pięter

Następujące parametry przyjmowane są do poniższych obliczeń.
(W rzeczywistości odczytuje się te linie zabudowy działki
– granice zabudowy z planu zabudowy.)

  • Powierzchnia działki: 500 m²
  • Wskaźnik gęstości zamieszkania: 0,5
  • Wskaźnik zabudowy działki: 0,25
  • Liczba możliwych pełnych pięter: 2

Obliczenie powierzchni brutto:

Powierzchnia brutto to suma wszystkich możliwych pełnych pięter oraz częściowych pięter (jak piwnica i poddasze).

  • W przypadku pełnych pięter powierzchnia zamknięta ścianami zewnętrznymi obejmuje też grubość ścian zewnętrznych.
  • W przypadku poddasza zawierającego skosy nieprzekraczające 1,50 wysokości pomieszczenia należy odjąć tę część pomieszczenia od powierzchni piętra brutto. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć.
  • Piwnicę uwzględnia się tylko, jeśli w całości lub częściowo została zatwierdzona jako miejsce zamieszkania lub pracy. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć również w tym przypadku.

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika gęstości zamieszkania wynoszącego 0,5 powierzchnia brutto wynosi
500 m² x 0,5 = 250 m²

Obliczenie powierzchni działki pod zabudowę:

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika zabudowy działki wynoszącego 0,25 wartość powierzchni budowlanej wynosi: 500 m² x 0,25 = 125 m².
Wskazówka: Powierzchnię budowlaną można dodatkowo ograniczyć za pomocą linii zabudowy, powierzchni odstępu albo pola zabudowy w planie zabudowy.

Obliczenie liczby pięter:

Liczba możliwych pełnych pięter wynika z powierzchni brutto i wartości powierzchni budowlanej.
W naszym przykładzie są to: 250 m² / 125 m² = 2 pełne piętra.
Tej wartości liczba możliwych pełnych pięter w planie zabudowy nie może przekroczyć.
Wskazówka: Piwnica i poddasza nie wliczają się z reguły do pełnych pięter. To które piętra są wliczane do pełnych pięter podlega regulacjom krajowego prawa budowlanego.

Dodatkowe informacje na temat projektowania domów znajdziesz w naszych wskazówkach dla budujących domy.

Zaplanuj swój wymarzony dom i oblicz powierzchnię mieszkalną za pomocą profesjonalnego oprogramowania do projektowania domów 3D

Niezależnie od tego, czy chodzi o dom indywidualny, czy dom z elementów prefabrykowanych, niemal każde życzenie można zrealizować dzięki oprogramowaniu do projektowania cadvilla professional. Automatyczne obliczanie powierzchni mieszkalnej w domu to dodatkowa funkcja programu. Cadvilla professional to program CAD idealny do samodzielnego projektowania domu oraz szybkiego uwprowadzenia do technologii 3D.

Do celów projektowania domu można importować istniejące plany w formacie 2D-DXF/2D-DWG w 3D i potem przetwarzane.

ArCon Logo – Możliwy import z programu ArCon planTEK oraz plików ACO

Program kompatybilny z systemem Windows 7 / 8 / 10

Przykładowe projekty

Poniżej znajdują się przykładowe obrazy, wygenerowane za pomocą oprogramowania cadvilla.

Aby powiększyć jeden z poniższych obrazów, wystarczy go kliknąć. Aby zamknąć okno, które się pojawi, należy kliknąć polecenie Zamknij okno

Dom z płaskim dachemDom z płaskim dachemDom wielorodzinnyDom jednorodzinnyWymarzony dom 3Wymarzony dom 4DomMój domWymarzony domDom z garażemDomDomDomWymarzony domDom z podcieniemNowoczesny domNowoczesny domDom z elementów prefabrykowanychDomDom mieszkalnyDom mieszkalnyNowoczesny domNowoczesny domPrzykładPrzykład planu pomieszczeńPrzykład opcji wyświetlaniaPrzykładPrzykładDomDomDomFasada domuDach domuDomNowoczesny domDomDomNowoczesny domNowoczesny domDom

Przykład kuchniPrzykład kuchniPrzykład kuchniPrzykład kuchniPrzykład kuchniWyposażenie pokoju dziennegoWyposażenie pokoju dziennegoJadalniaJadalniaWyposażenie wnętrzaWyposażenie wnętrzaWyposażenie wnętrzaWyposażenie wnętrzaWyposażenie wnętrzaŁazienkaPomieszczenie mieszkalnePokój dziennyPokój dziennyPokój dziennyPrzykład pomieszczenia mieszkalnegoPrzykład pomieszczenia mieszkalnegoPrzykład pomieszczenia mieszkalnegoWyposażenie biura 1Wyposażenie biura 2Wyposażenie biura 3

Projekty klienta:
MieszkanieMieszkanieKształtowanie ogroduKształtowanie ogrodu
Budownictwo komercyjneBudownictwo komercyjne

Menu