Wartości ważne przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej

Ważne parametry w planie zabudowy

Do obliczenia maksymalnej powierzchni przeznaczonej pod zabudowę na działce użytkownika konieczny jest gminny plan zabudowy. Dzięki parametrom zawartym w planie zabudowy można wyznaczyć formę i wielkość powierzchni budowlanej, powierzchnię brutto, powierzchnię użytkową oraz liczbę pięter.

Plan zabudowy zawiera zasadniczo następujące informacje:

• typ użytkowania zabudowy (np. budownictwo komercyjne, mieszkaniowe)
• rodzaj obszaru (obszar mieszkaniowy, ścisłe centrum, teren przemysłowy…)
• grunt
• wskaźnik gęstości zamieszkania
• wskaźnik zabudowy działki
• linie zabudowy działki
• granice zabudowy
• liczba możliwych pełnych pięter (regulowana przez krajowe prawo budowlane)
• kształt dachu
• nachylenie dachu
• linia kalenicy i okapu
• dane dotyczące sąsiadujących budynków, garaży i miejsc postojowych

Wyznaczenie powierzchni brutto, powierzchni budowlanej oraz pełnych pięter

Następujące parametry przyjmowane są do poniższych obliczeń.
(W rzeczywistości odczytuje się te linie zabudowy działki
– granice zabudowy z planu zabudowy.)

• Powierzchnia działki: 500 m²
• Wskaźnik gęstości zamieszkania: 0,5
• Wskaźnik zabudowy działki: 0,25
• Liczba możliwych pełnych pięter: 2

Obliczenie powierzchni brutto:

Powierzchnia brutto to suma wszystkich możliwych pełnych pięter oraz częściowych pięter (jak piwnica i poddasze).

• W przypadku pełnych pięter powierzchnia zamknięta ścianami zewnętrznymi obejmuje też grubość ścian zewnętrznych.
• W przypadku poddasza zawierającego skosy nieprzekraczające 1,50 wysokości pomieszczenia należy odjąć tę część pomieszczenia od powierzchni piętra brutto. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć.
• Piwnicę uwzględnia się tylko, jeśli w całości lub częściowo została zatwierdzona jako miejsce zamieszkania lub pracy. Do obliczenia grubości ścian zewnętrznych należy ją doliczyć również w tym przypadku.

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika gęstości zamieszkania wynoszącego 0,5 powierzchnia brutto wynosi
500 m² x 0,5 = 250 m²

Obliczenie powierzchni działki pod zabudowę:

W przypadku powierzchni działki wynoszącej 500 m² oraz wskaźnika zabudowy działki wynoszącego 0,25 wartość powierzchni budowlanej wynosi: 500 m² x 0,25 = 125 m².
Wskazówka: Powierzchnię budowlaną można dodatkowo ograniczyć za pomocą linii zabudowy, powierzchni odstępu albo pola zabudowy w planie zabudowy.

Obliczenie liczby pięter:

Liczba możliwych pełnych pięter wynika z powierzchni brutto i wartości powierzchni budowlanej.
W naszym przykładzie są to: 250 m² / 125 m² = 2 pełne piętra.
Tej wartości liczba możliwych pełnych pięter w planie zabudowy nie może przekroczyć.
Wskazówka: Piwnica i poddasza nie wliczają się z reguły do pełnych pięter. To które piętra są wliczane do pełnych pięter podlega regulacjom krajowego prawa budowlanego.

Dodatkowe informacje na temat projektowania domów znajdziesz w naszych wskazówkach dla budujących domy.